面对房屋拆迁，按揭贷款未结清的情况下，我们该如何处理相关手续？
近年来，随着城市化进程的加速，很多地区开始进行大规模的城市拆迁改造。如果您正好在拆迁的区域内，并且房子上有银行按揭贷款，您可能会面临如何处理贷款和拆迁赔偿之间关系的问题。本文将详细介绍在房屋拆迁的过程中，如果房子上有银行按揭贷款，该如何办理相关手续，以及需要注意的事项。
一、拆迁和按揭贷款的基本概念
在深入了解如何处理拆迁和按揭贷款之间的关系之前，我们首先要了解拆迁和按揭贷款的基本概念。
拆迁：拆迁指的是政府或开发公司因城市规划或基础设施建设需要，对现有建筑物进行征收和拆除。拆迁通常会涉及到房屋所有权的变更以及赔偿问题，涉及拆迁补偿款的发放。
按揭贷款：按揭贷款是指购房者向银行借款购房，并且以所购房产作为抵押物。购房者在借款期间需要按期还款，而银行则有权对抵押的房产进行处置。
当房屋涉及拆迁，而房屋上仍然有按揭贷款时，拆迁方、贷款银行和房屋所有人之间的关系较为复杂，处理不当可能会影响到房屋赔偿款的分配和贷款的清偿。了解相关流程是顺利解决问题的关键。
二、拆迁中的按揭贷款偿还流程
当房屋面临拆迁时，首先需要明确的是，按揭贷款并不会因为房屋被拆迁而自动解除。无论房屋是否被拆迁，购房者都需要按照原定的合同继续偿还贷款，直到贷款结清为止。那么，拆迁房屋涉及按揭贷款时的偿还流程是怎样的呢？
1. 拆迁前与银行沟通：如果您的房子仍处于按揭贷款期间且即将面临拆迁，第一步是尽早与贷款银行进行沟通。通知银行您的房屋将被拆迁，并询问银行对于贷款清偿的相关要求。不同银行的处理方式可能有所不同，有些银行可能要求在拆迁前偿还部分或全部贷款。
2. 贷款结清与赔偿款分配：拆迁方通常会给予房屋所有人一定的拆迁补偿款，但这些款项并非完全属于您个人。由于房子上有按揭贷款，银行将有权从拆迁赔偿款中优先扣除未偿还的贷款部分。拆迁方一般会根据房屋评估价值和贷款余额之间的差额进行赔偿。如果拆迁款不足以覆盖贷款余额，剩余部分需要由您继续偿还。
3. 贷款清偿后的剩余补偿：如果拆迁款大于银行贷款的剩余余额，那么剩余的部分将返还给房屋所有人。此时，拆迁手续基本完成，您的贷款也会结清。
三、拆迁赔偿款如何分配？
在拆迁过程中，赔偿款的分配是一个关键问题，尤其当房子有银行按揭贷款时，拆迁款会如何分配？下面介绍几个常见的处理方式。
1. 贷款银行的优先权：根据法律规定，银行对按揭房产享有优先受偿权。在房屋拆迁过程中，拆迁款会首先用于偿还未结清的贷款。如果拆迁款超过贷款金额，剩余部分会归房屋所有人。
2. 拆迁方支付补偿款的流程：拆迁方通常会将补偿款直接支付给房屋所有人，但如果房屋上有按揭贷款，拆迁方会与银行协商，先将贷款部分直接支付给银行，剩余款项才会发放给房屋所有人。
3. 拆迁款不足以偿还贷款：如果拆迁赔偿款不足以偿还贷款余额，房屋所有人需要与银行协商，继续按期偿还剩余贷款。银行可能会要求您继续按贷款合同还款，或者根据情况做出一定的调整。
四、拆迁后房屋按揭贷款如何转移或处理？
拆迁后，如果您选择购买新房或者搬迁至其他地方，房屋的按揭贷款如何处理？这里有几种可能的选择。
1. 转移贷款：如果您计划购买新的房产且贷款余额尚未结清，可以选择将现有的按揭贷款转移到新购房产上。银行会对新购房产进行评估，并在贷款条件允许的情况下，继续对您的新房产进行按揭贷款。
2. 贷款结清后再贷款：如果您不打算转移贷款，可以选择先清偿现有贷款，然后再根据个人经济情况申请新的贷款。这种方式适用于您不打算继续贷款的情况，但要注意在拆迁时要确保现有贷款及时结清。
3. 拆迁款用于还贷：如果拆迁补偿款足够偿还现有贷款，您可以直接使用拆迁款结清贷款，无需再进行贷款转移或申请新的贷款。
五、注意事项与法律保护
在拆迁过程中，房屋所有人应当特别注意以下几个事项，避免在拆迁和贷款偿还中产生纠纷。
1. 及时了解拆迁政策：不同地区的拆迁政策可能存在差异，房屋所有人需要及时了解当地拆迁政策和法规，特别是关于按揭贷款的处理方式。您可以咨询律师或相关部门，确保自己的合法权益得到保障。
2. 务必与银行保持沟通：拆迁时，房屋的按揭贷款可能涉及到复杂的赔偿和还款问题，因此在拆迁前与贷款银行保持沟通非常重要。提前了解银行的要求，确保贷款顺利清偿，并避免因拆迁款分配问题与银行产生纠纷。
3. 保留相关证明文件：拆迁过程中，房屋所有人应保留好所有的拆迁合同、拆迁补偿款支付凭证、贷款结清证明等相关文件。这些文件将对后续的法律纠纷或贷款清偿提供有效的证据支持。
4. 遇到问题及时求助：如果在拆迁和贷款偿还过程中遇到无法解决的问题，可以及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。确保自己的权益不受侵犯。
总结
房屋有银行按揭贷款的拆迁涉及的手续相对复杂，需要房屋所有人与银行、拆迁方之间进行紧密的协调与沟通。在拆迁过程中，确保贷款按时偿还、赔偿款合理分配，以及合法权益得到保障是非常重要的。希望本文为您解答了如何处理拆迁中的按揭贷款问题，并为您提供了有用的参考。无论是贷款清偿、赔偿款分配，还是贷款转移等问题，房屋所有人都应当根据实际情况谨慎处理，避免不必要的纠纷。
